单价5字头，两梯两户！离端州近！买的过吗？

最靠近端州的鼎湖楼盘

低密度，景观不错

板楼设计，两梯两户

......

然而这个盘

单价只有5字头？

（本文并非广告，可尽情享用）

该盘名为清泉山庄，位于鼎湖民乐桥旁，小区综合素质不错，价格不算高，但在市场上动静不大。

在阳光明媚的上午，楼市君决定前往该盘一探究竟。

01卖多少钱？

据悉，项目占地33万平，分A-D4个区域开发。

目前，项目在售A区一期，5栋和6栋毛坯房，楼高17层，户型是115/116/111/119平三房，均价5700元/平。

楼市君到现场时，房源可选楼层并不多，其中，5栋多剩余天地层和特殊楼层单位。

下面是部分6栋115平单位价格，供大家参考。

楼层	单价（元/平）	总价（万）
4	约5500	63
10	约5800	67
13	约5900	68
制表：肇庆楼市

值得一提的是，在4月份时，项目单价曾低至5200元/平，该房源位于1楼。

对比周边楼盘，项目往东的碧桂园都荟和美的公园天下，主打带装修房，前者均价6300元/平，后者均价7200元/平。

而东进大道另一侧的新城金樾公馆，带装修均价6000元/平。

几个楼盘价格相当，但就小区综合素质而言，清泉山庄更具优势。

02值得买吗？

A区位于项目南面，建面28万平，容积率1.38，绿化率38%。

从外围看，项目呈行列式布局，楼间距较大，目测约80米远，避免户户对望，提高住户的私密性。

目前，项目在售的5、6栋位于A区中部，两梯两户，阳台正对小区花园，视野不错。

此外，一字板楼的设计，户型朝向较好，能保证屋内的通风和采光性。

那么，究竟是否值得入手？咱们接着看。

楼市君进入小区溜达一圈，发现绿植树木已遮住部分低楼层阳台，没有及时修建。

小区内主干道以水泥铺面为主，出现少许开裂现象，沙井盖摆放还不够密实，路面规划不够完善。

此外，小区内设置多个地面停车位，人车混行的设计，并不够人性化。

楼市君留意到，非业主的机动车也能通过门禁卡进入小区，物业管理有待提高。

目前，小区附近并未设置超市和市场，仅有零星的饮食店，楼下的商铺仍在招商中。

03户型怎样？

最后，咱们来看下项目的户型。

在格局上，5栋和6栋户型大致相同，下面以6栋115平和119平三房为例。

115平三房两厅两卫，为竖厅设计，设置过道式玄关，长约2.6米，玄关一侧是厨房，外接4平生活阳台。

来到活动区，客厅开间4.2米，连接南向L型阳台，与餐厅窗户形成对流风，楼市君实地感受，通风性确实不错。

主卧开间约3.5米，外接一字型飘窗，带独立卫生间。

119平三房两厅两卫，与115平呈镜像对称，区别在于厨房面积更大，双阳台设计。

▲客厅

▲主卧

写在最后

最近，楼市君踩了鼎湖较多低价盘，如桃李园、世纪雅苑等，单价低至4字头。

它们虽然价格便宜，但因为小区开发时间较长，不乏物业管理、路面规划等问题。

例如，位于港口路南的世纪雅苑，小区8年楼龄，存在车位少、物业较差等问题。

不过该盘地段不错，靠近坑口老城区，交通出行方便，配套较完善。【延伸阅读】

▲世纪雅苑沙盘

而在鼎湖理工学院旁的桃李园恰恰相反，所在位置差强人意，日常出行有些许不便。

但楼盘建造时间较短，小区规划并不算差。【延伸阅读】

▲桃李园沙盘

楼市君建议意向购买者，要到小区附近多走动，用眼睛和脚步去感受，综合各方面去谨慎考虑，才不会挑到让自己后悔的房子。

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